Richieste di aumento dell'affitto: è necessario conoscere queste scadenze
Un proprietario ha il diritto di aumentare l'affitto entro i requisiti legali. Tale richiesta di aumento dell'affitto arriva con determinate scadenze per inquilini e proprietari. In questo suggerimento pratico, spiegheremo cosa sono.
Scadenze in caso di richiesta di aumento dell'affitto per l'affitto comparativo consueto
Esistono diverse scadenze in relazione a una richiesta di aumento dell'affitto, che sia il proprietario che l'inquilino devono conoscere e rispettare. Una di queste è la scadenza per le richieste di aumento dell'affitto rispetto all'affitto locale.
- Qui il proprietario può regolare i costi di affitto se il mercato immobiliare regionale è cambiato.
- In questo caso, il proprietario deve informarti per iscritto dell'aumento dell'affitto e del motivo.
- Hai quindi due mesi per concordare o non essere d'accordo.
- Se sei d'accordo, devi pagare l'affitto più alto dopo due mesi. Se si rifiuta l'aumento, il proprietario può chiedere il consenso entro tre mesi dalla scadenza del periodo di approvazione.
- Dopo un aumento dell'affitto, il proprietario ha un periodo di blocco di 12 mesi. Il prezzo del noleggio deve quindi rimanere lo stesso per almeno un anno.
- Se l'aumento dell'affitto è giustificato, hai un diritto speciale di risoluzione. Per fare ciò, è necessario presentare l'avviso di locazione al proprietario entro e non oltre tre mesi entro la fine del secondo mese. La scadenza qui è quindi la risoluzione entro tre mesi dal ricevimento della richiesta di aumento.
Le scadenze per l'affitto aumentano per l'indice e l'affitto graduato
Nel caso di un affitto dell'indice, lo hai concordato con il proprietario prima di trasferirti. Il prezzo del noleggio qui si basa sull'indice dei prezzi al consumo. Questo è regolarmente determinato dall'Ufficio federale di statistica.
- Se l'indice aumenta, il proprietario può richiedere un aumento dell'affitto. Tuttavia, può aumentare l'affitto solo una volta all'anno.
- Il periodo di blocco di 12 mesi si applica anche qui. Inoltre, l'affitto più elevato si applica solo dal mese successivo alla notifica successiva.
- Nel caso di un accordo per un affitto graduato nel contratto di affitto, il tuo affitto può aumentare regolarmente di una certa percentuale.
- Tuttavia, qui si applica anche il periodo di blocco di 12 mesi dopo un aumento dell'affitto, durante il quale non può aver luogo alcun ulteriore aumento dell'affitto.
Le scadenze per l'affitto aumentano a causa della modernizzazione
Se il padrone di casa desidera attuare misure di ammodernamento in casa o in appartamento, deve informarvi con almeno tre mesi di anticipo sul tipo, la durata e il tempo dei lavori di ristrutturazione e sul prezzo di affitto successivamente più elevato.
- Se sei interessato dalle misure di ristrutturazione nell'uso dell'appartamento, potresti essere in grado di richiedere una riduzione dell'affitto per il tempo.
- Hai il diritto di opporti all'aumento dell'affitto dopo la modernizzazione da una cosiddetta obiezione di difficoltà. Ad esempio, se non si è finanziariamente in grado di sostenere i maggiori costi di noleggio.
- Per fare ciò, è necessario presentare un'obiezione entro la fine del mese successivo dopo che il proprietario ti ha informato dell'aumento dell'affitto.
- Se l'affitto maggiorato è legale, è necessario pagare l'affitto più elevato tre mesi dopo la notifica della richiesta di aumento dell'affitto.
- Anche in questo caso, hai il diritto di recedere dal contratto entro tre mesi dall'annuncio dell'aumento dell'affitto. La disdetta deve pervenire al proprietario almeno entro la fine del secondo mese.