Piccola clausola di riparazione nel contratto di noleggio - devi saperlo
Al fine di trasferire i costi di danni lievi agli inquilini, i proprietari forniscono i loro contratti di affitto con le cosiddette piccole clausole di riparazione. Tuttavia, queste clausole sono efficaci solo se vengono soddisfatti determinati requisiti. Ti diremo quali sono.
Piccole clausole di riparazione nei contratti di noleggio non sono spesso valide
Se una riparazione nell'appartamento in affitto non supera un determinato importo, l'inquilino può essere obbligato a pagarlo da solo.
- Danni lievi come un rubinetto dell'acqua rotto o una maniglia della porta rotta sono di solito a carico del proprietario.
- Con una cosiddetta clausola di riparazione minore, il contratto di noleggio può stabilire che questi danni devono essere riparati dall'inquilino.
- I costi per tale smaltimento non devono superare un importo massimo di 75 euro.
Diritti di piccola clausola di riparazione
Molti inquilini non conoscono i loro diritti su piccole clausole di riparazione. Firmi il contratto di noleggio senza sapere che devono essere soddisfatti vari requisiti.
- L'articolo da riparare deve essere nell'uso o nell'accesso dell'inquilino. Ciò include, ad esempio, rubinetti gocciolanti, interruttori o prese difettosi.
- Nella clausola di riparazione minore, è necessario specificare un limite superiore annuale per i costi da sostenere. Questo non può superare l'8 percento del canone annuo o un massimo di 200 euro.
- Anche gli accordi con i quali l'inquilino si impegna a partecipare a tutte le riparazioni con un determinato importo non sono validi.
- Inoltre, non è compito dell'inquilino commissionare le riparazioni. Spetta sempre al proprietario. Il locatario paga quindi la fattura solo nel caso in cui la clausola di riparazione minore nel contratto di noleggio sia valida.
